Les panneaux immobiliers sont une stratégie de marketing qui reste pertinente et puissante, même à l'ère du numérique. Comparé à des campagnes publicitaires en ligne ou des parutions dans des journaux, le panneau est une solution très économique. Il continue de générer des contacts et des visites tant qu'il est en place. Mais comment optimiser si bien leur usage ? Quelles sont les meilleures astuces pour vendre plus vite grâce aux panneaux immobiliers ? Découvrez dans cet article toutes les bonnes pratiques à adopter !
Il y en a de toutes sortes.
En matière de signalétique pour agences immobilières, l'utilisation d'un panneau immobilier recto ou recto-verso est une option possible. En effet, le format recto, comme le nom l’indique bien évidemment, n'est imprimé que sur une seule face. C'est un format plus économique, par nature. Il est idéal pour une pose en façade simple.
En revanche, le panneau recto-verso est imprimé sur les deux faces. C'est l'option par excellence pour une installation :
Que les passants arrivent de droite ou de gauche, le message leur est accessible. Et c'est le cas typique des panneaux en « V » inversé, posés sur des chevalets, ou des enseignes suspendues à un poteau. Cette configuration permet de doubler, ou presque, le nombre de contacts potentiels.
Ici, vous allez trouver tout d'abord les petits formats, typiquement réservés aux espaces contraints. Ces panneaux mesurent généralement entre 40 x 30 cm et 60 x 40 cm. Avec leurs dimensions modestes, ils se prêtent idéalement à l'affichage sur des balcons, des fenêtres d'appartement ou des grilles de portail.
Ensuite, il y a les formats moyens, lesquels mesurent en général 80 x 60 cm ou 100 x 70 cm. Et c'est la norme pour les maisons individuelles. Ces formats offrent une surface plus généreuse pour inclure davantage d'informations, toujours de manière lisible.
Enfin, vous avez les grands formats qui se distinguent par leur capacité à s’imposer dans le paysage. Ce sont des panneaux qui dépassent 120 x 80 cm ou qui atteignent 200 x 140 cm. Vous allez les voir beaucoup plus fréquemment sur des terrains en friche et des façades d'immeubles en construction.
Les panneaux immobiliers sont un outil de marketing très puissant.
L’avantage principal des panneaux immobiliers pour les agences, c’est leur capacité à offrir une visibilité locale immédiate au bien à vendre. Le panneau attire l’attention de tout le monde, et de manière spontanée. Contrairement aux annonces en ligne qui peuvent éventuellement se noyer dans la masse, celui-ci capte directement le regard. Chaque personne qui passe devant la propriété voit l’information et peut réagir au besoin.
Ce contact direct signale la disponibilité du bien à un public déjà présent dans le quartier. Et dans bien des cas, la première personne intéressée n’est pas l’acheteur final, mais quelqu’un qui connaît une personne en recherche. C’est ainsi que le panneau déclenche des visites parfois inattendues, en dehors des circuits habituels.
Au-delà de la visibilité immédiate que cela crée, chaque panneau installé prouve qu’un propriétaire a fait confiance à une équipe professionnelle pour gérer la vente. Et plus une agence déploie de panneaux dans une zone, plus elle apparaît comme active et crédible. Les habitants associent naturellement cette collaboration à une certaine efficacité, puisque les biens s’affichent, puis disparaissent une fois vendus.
En outre, voir régulièrement le logo et les coordonnées d’une agence crée une certaine familiarité. Le nom devient connu. L’agence s’inscrit ainsi peu à peu dans le paysage quotidien, au même titre qu’un commerce de quartier. Ce qui, finalement, ancre son image dans la mémoire collective.
Pour concevoir un panneau immobilier efficace, il faut être le plus simple possible et créatif.
Pour concevoir un panneau immobilier efficace, la première astuce à ne pas perdre de vue est de miser sur la clarté et l'impact visuel. L'objectif est de capter le regard des passants en quelques secondes seulement. Pour cela, la première phrase du panneau doit être accrocheuse, et l’information doit suivre trois niveaux de lecture :
En effet, le titre doit annoncer le type d’offre. Affichez très lisiblement « À vendre » ou « À louer ». Peuvent venir ensuite le nom de l’agence, le logo, l’adresse web et le numéro de téléphone en grands caractères. À tout cela, vous pouvez éventuellement ajouter un QR code, et cela fait toujours sensation.
Effectivement, puisque l’objectif est de capter le regard des passants sans leur faire perdre de temps, il y a un certain nombre d’erreurs à éviter. La première est la surcharge de texte. Un panneau immobilier n’est pas une brochure. Il est conçu pour être lu rapidement par des personnes généralement en déplacement. Donc, il ne doit y avoir que l’essentiel !
L'autre erreur concerne les couleurs et des polices de caractères. De peur de créer un panneau illisible ou, pire, désagréable à regarder, évitez les contrastes faibles. Enfin, veillez à la taille et à l'emplacement. Un panneau trop petit placé en retrait ou un panneau trop grand, mal positionné ne vous servira à rien !
Il y a 3 dispositions à prendre à ce niveau.
Avant tout, vous devez vous renseigner sur les règles municipales en vigueur. En effet, chaque ville, chaque municipalité a ses propres règles et régulations en matière d’installation de signalétique. Pour un panneau immobilier, la taille, la fixation et la durée d’affichage, tout est encadré par la loi. Et l’ignorer peut engendrer des amendes substantielles, voire l'obligation de retirer le panneau, ce qui rendrait votre investissement totalement vain.
Vous devez donc obtenir les autorisations nécessaires pour éviter tout risque d’amende ou de retrait forcé. Renseignez-vous directement auprès de la mairie de la commune concernée. Le faire vous assure de rester en conformité et de donner une image professionnelle à vos démarches.
C'est vrai qu’un panneau immobilier en soi est un outil de marketing hors-pair. Mais il ne s’agit pas seulement de le planter devant une propriété. Il faut plutôt le placer là où il sera le plus visible pour le plus grand nombre de personnes.
En effet, vous pouvez installer votre panneau sur la façade principale du bien, là où il attire immédiatement l’œil des passants. Si le bien est situé en angle de rue ou près d’un carrefour, vous augmentez vos chances de capter davantage de regards. En plus, vérifiez que l’orientation du panneau favorise une lecture facile, même de loin. Idéalement, qu’il ne soit pas masqué par des arbres, véhicules ou autres obstacles.
Après tout, il faut pouvoir entretenir le dispositif installé et le renouveler au moment opportun. Pour cela, prévoyez une inspection visuelle régulière de votre panneau immobilier. Nettoyez-le si des salissures, poussières ou graffitis altèrent son apparence.
En effet, pour la plupart des panneaux, un chiffon doux, de l'eau tiède et un peu de savon suffisent à enlever les salissures de surface. En cas de graffitis ou de marques tenaces, vous pouvez recourir à un nettoyant spécifique pour les supports en PVC ou en polypropylène. Et si éventuellement il y a un problème d’usure, de décoloration ou de détérioration, remplacez simplement le panneau.
Enfin, vous devez adapter le message en conséquence. Si la propriété est sous compromis, mentionnez-le clairement. Cela évite aux acheteurs potentiels de se déplacer inutilement !
